Стоит ли брать ипотеку в 2026 году или лучше снимать?
0
Ставки бешеные, цены тоже. Платёж по ипотеке в 2 раза больше аренды. Когда ипотека математически выгоднее аренды, а когда — наоборот, и стоит снимать?
1 ответ
3✓
При ставках 18-22% годовых ипотека математически невыгодна в 95% случаев — переплата за 25 лет в 3-4 раза от стоимости квартиры.
Когда снимать выгоднее:
- ставка по ипотеке × 12 > годовой аренды × 1.5,
- хочешь мобильность (карьера, города),
- нет 20-30% первоначального взноса,
- доход нестабильный.
Когда ипотека всё-таки имеет смысл:
- льготные программы (семейная, IT-ипотека, дальневосточная) — там ставки 6-9%, это уже норм.
- ставка ниже инфляции (если жилищная инфляция 12% и ставка 8% — выгодно даже с учётом переплаты).
- собираешься жить в этой квартире 10+ лет.
- готов досрочно гасить: даже +5к в месяц сверху сокращают срок на годы.
В 2026 без льготной программы — лучше копить первоначальный взнос на вкладе под 17%, через 2-3 года пересмотреть ставку. Снятая квартира + отложенные накопления часто обыгрывают ипотеку «в лоб».